買賣

REAL ESTATE TRANSACTION

建議應以書面方式簽訂買賣契約，以明確約定雙方權利義務、付款方式、交屋條件及違約責任，降低後續爭議風險。

仍需視契約內容與交易階段判斷。若已簽訂正式契約，可能涉及違約責任、定金沒收或損害賠償問題。

斡旋金通常為購屋協商階段使用；定金則多屬正式契約的一部分，並可能具有擔保契約履行效果。實際性質仍需依契約內容判斷。

常見包含所有權人、抵押設定、查封、假扣押、共有情形、使用分區及建物是否合法登記等。

履約保證是由第三方機構協助保管買賣價金，待符合契約約定條件後再撥款，以降低交易風險。

預售屋屬尚未完工之交易，重點在契約審閱與履約保障；成屋則可直接確認屋況、產權與實際使用情形。

常見包含契稅、土地增值稅、印花稅、代書費、登記規費及可能涉及之房地合一稅等，實際仍依案件內容而定。

房地合一稅係針對不動產交易所得課徵之稅負，實際稅率與持有期間、使用情況及身份條件等因素有關。